乐居买房动态【房产点评】-带你看遍南昌所有好楼盘

乐居房产评估系列，来自专业评估师现场考察。编辑每周都会精选市场热点楼盘，进行明暗走访，实地看项目、鉴赏户型、考察周边环境，以专业的方式为网友带来最新最全的现场楼盘资讯。视角，最大程度还原项目真实的居住体验。

本期房产评估项目：招商金茂正荣依云上城

①央企品牌有有力保障

在选择房地产项目时，关注开发商的实力也越来越重要。该项目由央企蛇口投资集团运营，实力有保证！

② 拥有3万平方米的LINE生活广场

项目拥有3万平方米的共享生活广场设施，将涵盖商业街区、体育场馆、社区服务、医院、养老院、幼儿园、住宅等多功能设施。

③ 艾溪湖公园附近，小高层+低密度联排别墅社区

距艾溪湖公园约1.8公里。小高层建筑入住率约为82%。楼间距40-50m左右，居住舒适度还不错。

综合推荐购买群体：

总价最低120万起，适合长东周边上班的原住民或者对社区品质有一定要求的新装修客户。

配备3万平方米生活广场

招商金茂正荣依云上城由百年央企招商蛇口打造。总占地面积约10.1万平方米（152英亩），建有住宅楼18栋（其中17-18层小高层14栋，8-11层小高层3栋）。层平房）、临街商铺和3万平方米的生活广场；项目容积率2.01，绿化率约33.3%，总户数1560户，停车位1677个。车位配比为1：1.07，基本满足每户一个车位的需求。

18栋房屋具体分布如下：3#、6#、8#、10#为平房，层高为8F-11F； 1#、5#、7#、9#、11#、12#、13#、15#，1 6#、17#、18#、19#、20#、22#均为18F小高上升；小高层整体住房可用率约为82%，社区楼间距约为44-55米。

目前项目主要销售22#、20#小高层、18层小高层、2部电梯、4套。单位建筑面积约89及113平方米。带装修交付，均价13500元/平方米。预计2023年9月交付。

招商金茂正荣依云上城项目无论是内部还是外部都具有一定的创新性。对外，拥有超过3万平方米的共享社区设施，名为LINE生活广场，将涵盖商业街区、体育场馆、社区服务、医院、养老院、幼儿园、住宅等多功能设施，让社区更加丰富、活跃。 。

内部，整个社区花园采用“一环两轴花园”的设计。一条400米的环形跑道像丝带一样贯穿整个社区，每隔6米专门设置了灯光，非常人性化。有了灯，即使是喜欢夜跑的车主也不必害怕黑暗了。

同时，社区规划了前院广场、森林之语、童心树庭院、绿洲健身等“十园”主题设施。

主要户型分析：小户型纯刚性，高度要求小

1.A户型，三房两厅三卫

113㎡三房两厅两卫，分布于项目中小高层端户。对于只需要三间卧室的人来说，这个面积并不小。房屋整体布局呈方形，南北通透。不过北面的窗户在厨房里，虽然看起来比较宽敞。感觉很强烈，但对于习惯把厨房门关着的住户来说，这样的设计与普通的半透明公寓没有什么区别。

厨房设计成L型，动线较长，餐厅和客厅融为一体，但活动范围清晰，互不干扰；南侧6.5米宽的观景阳台保证自然采光；玄关有独立入口，带储物空间，卫生间干湿分离；此外，主卧室设有飘窗、独立卫生间和更衣室，居住更加舒适，采光和空间利用率也更好。

2.B户型，三房两厅两卫

89平米的三房两厅一卫户型，是经典、刚需的户型。分布在项目中间房间，高度较小。整体形状为方形，半透明。朝南的阳台连接客厅和次卧室，主卧室设有凸窗，确保自然采光。该户型的一大亮点是卫生间、洗脸盆、淋浴间分开，实现1.5卫生间的功能。这与其他中间房屋明显不同。

该领域新项目较少，相对冷门。

青山湖区是南昌市跨度最大的区域。北可到达青山湖公园东北侧的临江商务区，南可到达昌南大道内的王家庄。最辉煌的时刻是十多年前的东扩时期。 ，也就是现在价值与第一梯队持平的梦幻时代区域。

湖南艾溪城东片区自万科成立五年以来，从未被人们记住。如果说起南港或者青山湖万达，人们都会有一些印象。

城东地区的产业大部分是第二代产业的制造业。东临罗家集南京钢铁有限公司，南临昌东工业园区和纺织服装制造，拟建设服装综合服务中心。打造纺织服装数字化转型示范区，避免在未来碳中和时代被淘汰。

城东地区缺乏高科技支撑，很难看到未来，但好在还是可以依靠高铁东站的崛起，收获一些边际红利。不管未来需要多大的发展，至少板块东侧的面貌会有所不同。提升。

自驾比较方便，公共交通一般

轨道交通：

目前，该地区没有地铁线路经过。未来最近的车站为南昌地铁2号线东眼银王站（规划），距离约1.2公里。

公共交通：

目前项目1公里范围内有10个公交站，但公交线路并不多。公交线路仅有4条，分别是831路（京东公交停车场-昌东南钢区）、824路（京东公交停车场-罗家集停车场）、215路（老佛山南-昌东南钢区）、 801（保利东湾-青山湖万达广场）；主要线路为周边地区通勤，但大部分公交车都会经过地铁口，换乘地铁比较方便。的。

自驾：

该项目位于青山湖区市场路与月芳南路交汇处。昌东大道位于项目东侧约150米处。沿昌东大道向北行驶约2公里即可到达艾溪湖大桥。无论是去老城区的北京东路还是高新瑶湖地区，都比较方便。

沿昌东大道向南行驶1.2公里至解放东路，沿解放东路向西行驶1.8公里至解放路商务区。目前昌东大道与解放路路口的路况比较平均。沿途坑洼较多，驾驶体验一般。

现场配套较多但不够出众

教育套餐：

教育设施方面，除项目主入口（北门）马路对面规划有一块教育用地外，项目向西步行200米即为万科城市小学，该小学并非当地名校。传统意义上。

医疗套餐：

该项目距江西中医药大学第二附属医院约350米。江西大学第二附属医院占地面积1.7万平方米，建筑面积3万多平方米，开放床位410张。是南昌市东区的一所省立医院。是一家综合性医院，三级中西医结合医院，足以满足附近居民就医。

园区设施：

项目距艾溪湖南口约1.8公里。艾溪湖湿地公园是南昌市唯一的典型城市自然湿地，风景也不错。

其他套餐：

商业方面，解放路商圈包括青山湖万达、龙湖天街、绿子药庙街等大型超市。距项目约2.5公里。既不近也不远。骑驴可能会更快。

价格高，但潜力要看东站的发展。

目前招商金茂上城依云小高层均价在13500-14000元/平方米左右，但不定期推出部分优惠，单价约12000元/平方米;这些平房尚未上市，也没有定价。

目前该板块新项目很少。龙湖春江丽城已基本售罄，其余项目也处于后期销售中。所以这个版块整体来说比较冷清，不像其他版块新项目很多，讨论也比较火热！

二手房方面，目前项目旁万科城三期二手房均价约为12700-13500元/㎡。与依云上城相比，万科城的住宅体量较大，但建成已有一段时间。 ，价格相对较低。

价格潜力：

目前项目的区位及配套设施并不是特别突出。虽然属于青山湖区，但位置比较边缘。周边老小区较多，路况一般。以该项目目前的售价，其他地区可能会有更好的。选择。

不过，这种情况可能会因为高铁东站的建设而发生改变。未来会怎样，还要看东站的发展速度和配套设施的落实情况。

物品不足

项目东侧是长东大道，车流量较大，还有加油站，心理上有些不舒服！其他方面，周边整体面貌一般，尤其是东侧，靠近南京钢厂，老小区较多。